Un EHPAD, ou Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes, est une structure médicalisée qui accueille des personnes âgées de plus de 60 ans en perte d’autonomie.

Ces établissements offrent à la fois un lieu de vie sécurisé, un accompagnement quotidien (repas, toilette, déplacements…) et des soins médicaux adaptés, assurés par un personnel formé (aides-soignants, infirmiers, médecins coordonnateurs).

Les EHPAD peuvent être publics, privés associatifs ou commerciaux, avec des niveaux de confort et des tarifs variés. L’entrée se fait souvent après une évaluation du niveau de dépendance (GIR) et il est possible de bénéficier d’aides financières comme l’APA ou l’aide sociale.

L’EHPAD est une solution de long séjour pensée pour garantir sécurité, soins et qualité de vie aux personnes âgées qui ne peuvent plus vivre seules à domicile. Mais elle peut également s’envisager un été, pour permettre aux aidants de souffler. Dans ce cas, voici un article pour vous aider à anticiper le placement.

 

Pourquoi ces différences de prix entre EHPAD ?

La fourchette tarifaire des EHPAD peut aller du simple au double selon plusieurs critères :

  1. Statut de l’établissement
  • Public : tarifs réglementés, partiellement financés par les départements, généralement plus abordables (1 900 € à 2 200 €/mois).
  • Privé associatif : entre public et privé commercial (≈ 2 100 € à 2 600 €/mois) .
  • Privé commercial : grandes enseignes (Korian, DomusVi…) avec services premium, tarifs souvent supérieurs (jusqu’à 2 900 € ou 3 500+€/mois).
  1. Localisation géographique

Le coût du foncier, la pression immobilière et la densité de la demande influencent fortement les prix :

  • En Île-de-France, moyenne régionale à 3 400 €/mois, avec Paris à 3 652 € voire 7 300 € pour les plus haut de gamme.
  • En PACA, environ 2 800 € en moyenne.
  • En zones rurales, les prix sont souvent bien plus accessibles (1 800 € à 2 100 €).
  1. Prestations et confort proposés

Le niveau de confort (chambre individuelle, terrasse), l’offre de services (animations, restauration, unité Alzheimer, jardin), ainsi que le personnel (infirmiers, kinésithérapeutes), fait grimper le prix.

  1. Dépendance des résidents (GIR)

Plus le niveau de dépendance est élevé (GIR 1–4 vs 5–6), plus les soins sont intensifs et la facture grimpe.

  1. Inflation et coûts opérationnels

Les salaires, l’énergie, la réglementation, les investissements (sécurité, rénovation) sont régulièrement répercutés sur les tarifs. En 2025, l’hébergement est plafonné à +3,21 % d’augmentation pour les structures habilitées.

 

Sur quels critères choisir son EHPAD ?

  1. Budget et aides disponibles
    Comparez le coût brut et le reste à charge après aides (APA, ASH, APL).
  2. Niveau de dépendance (GIR)
    Assurez-vous que l’EHPAD est adapté et bien doté en personnel médical.
  3. Localisation
    Privilégiez les structures proches pour faciliter les visites, même en périphérie moins chère.
  4. Qualité des soins et réputation
    Consultez les contrôles ARS, les labels (Humanitude, etc.), ainsi que les avis des familles.
  5. Prestations complémentaires
    Analysez l’offre (chambres individuelles, jardin, animations) pour évaluer le confort de vie.
  6. Temps d’attente et disponibilité
    Les EHPAD privés commerciaux ont souvent des disponibilités plus rapides que les publics.

 

Les tarifs moyens dans 10 grandes villes françaises

Données 2025 pour une chambre individuelle, GIR 5‑6 :

Ville Tarif moyen (€ / mois) Particularités
Paris 3 650 € – 4 000 € Capitale très chère, pics supérieurs à 7 000 €
Lyon 2 500 € – 3 500 € Métropole de référence, foncier haut
Marseille 2 600 € – 3 200 € Ville portuaire chère, plus abordable en privé associatif
Toulouse 2 300 € – 3 000 € Marché abordable, bon rapport qualité/prix
Bordeaux 2 400 € – 3 200 € Dynamisme économique, tarif légèrement élevé
Nice 2 700 € – 3 600 € Influence Côte d’Azur, tarif premium
Montpellier 2 150 € – 2 800 € Ville jeune et dynamique, tarifs intermédiaires
Lille 2 000 € – 2 300 € Région plus abordable, qualité de vie correcte
Nantes 1 950 € – 2 200 € Tarif moyen bas et cadre agréable
Strasbourg 2 050 € – 2 300 € Métropole européenne, tarifs équilibrés

 

Micro-portraits des 10 plus grandes villes françaises

  • Paris (3 650–4 000 €) : la pression immobilière fait exploser les prix. Les établissements premium en centre-ville peuvent atteindre 7 000 €.
  • Lyon : métropole solide, logements hors centre un peu plus abordables, mais les établissements proches du profit haut de gamme sont fréquents.
  • Marseille : ville coûteuse, même si les structures associatives y permettent parfois de freiner les prix.
  • Toulouse : offre abondante, souvent accessible (< 2 500 €) tout en garantissant services de qualité.
  • Bordeaux : équilibre entre immobilier cher et offre diversifiée, le tarif se situe autour de 2 800 €.
  • Nice : tarifs élevés dus au tourisme et au standing local, attention aux structures premium.
  • Montpellier : plus accessible, bon compromis entre prestations et budget.
  • Lille, Nantes, Strasbourg : villes moyennes avec tarifs contenus, idéales pour familles soucieuses de budget.

 

 Nos conseils pratiques pour bien choisir votre EHPAD

Comment bien choisir son EHPAD ?

  1. Faites le bilan avec un professionnel : assistante sociale ou service gérontologique pour estimer le budget net.
  2. Comparez plusieurs EHPAD via devis détaillés – hébergement, dépendance, extras – y compris présence de charges cachées.
  3. Calculez les aides : APA, ASH, APL, crédit d’impôt… certaines familles renoncent faute d’information suffisante.
  4. Visites inopinées : observez l’ambiance, la propreté, la réactivité du personnel, les interactions avec résidents.
  5. Étudiez la réputation : labels (Humanitude, bienveillant), contrôles ARS, retours d’expérience.

 

Les prix des EHPAD varient selon le statut, la localisation, le niveau de dépendance, les prestations et l’économie locale. En 2025, on observe :

  • Entre 1 950 € et 2 400 € dans les villes moyennes (Nantes, Lille, Strasbourg),
  • Entre 2 500 € et 3 200 € dans les grandes métropoles (Toulouse, Bordeaux, Lyon),
  • Et jusqu’à 4 000 €+, voire 7 000 €, à Paris.

Bien choisir son EHPAD, c’est équilibrer budget, proximité, qualité des soins et cadre de vie, tout en anticipant les aides financières pour limiter le reste à charge.

 

 

Sources :

Service-public.fr — Qu’est-ce qu’un EHPAD ?
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F763

Ameli.fr (Assurance Maladie) — L’hébergement en EHPAD
https://www.ameli.fr/assure/sante/themes/hebergement-personnes-agees/ehpad

Pour-les-personnes-agees.gouv.fr — Comprendre l’EHPAD
https://www.pour-les-personnes-agees.gouv.fr/

Legifrance.gouv.fr — Code de l’action sociale et des familles (articles L. 313-12 à L. 313-16)
https://www.legifrance.gouv.fr/